Как самостоятельно купить коттедж или дом с участком.

Документы, которые необходимо проверить перед тем, как самостоятельно купить недвижимость:

1. Договор на приватизацию, куплю-продажу, мену, дарение, долевое участие,
свидетельство о праве на наследство, решение суда.

2. Личные паспорта собственников. Домовая книга.

3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое
имущество.

4. Технический паспорт на жилое помещение или справка БТИ об инвентаризационной
оценке жилого помещения с планом помещения.

5. Кадастровый паспорт земельного участка и план здания с указанием кадастрового
номера объекта, удостоверенные органами, осуществляющими деятельность по ведению
государственного земельного кадастра и учету объектов недвижимого имущества.

6. Нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку и продажу.

7. Выписка из формы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременений (ареста, залога и т.п.) - в регистрационной палате, действительна один день.

8. Справка из жилищно-эксплуатационной организации о составе проживающих (зарегистрированных) в данной квартире/доме (там никто не должен быть зарегистрирован).

9. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество.

10. Справка об отсутствии задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам.

Сверьте данные паспорта собственника, указанные в документах на недвижимость, с данными, указанными в его паспорте. Также нужно удостовериться, что реквизиты недвижимости, указанные в различных документах, совпадают.

Существует много тонкостей, которые сложно описать в рамках данной статьи (долевая собственность, наследство и пр.), следственно не пожалейте денег и не поленитесь проконсультироваться у нотариуса, адвоката и/или в агентстве недвижимости, все ли документы в порядке у вашего продавца.

Не рекомендуем приобретать недвижимость по генеральной доверенности. Это распространенный повод для различного рода афер. Дело в том, что собственник либо его доверенное лицо могут в любой момент в одностороннем порядке отозвать выданную вам доверенность. Помимо этого, на недвижимость может быть наложен арест. Также действие доверенности прекращается с гибелью доверителя - а гибель может быть и неожиданной. И так далее, и тому подобное. Таким образом, вы сильно рискуете остаться и без денег, и без дома.

Если вы покупаете недвижимость у продавца, распоряжающегося ей по доверенности, детально изучите такую доверенность - проверьте срок ее действия, реквизиты объекта недвижимости (отсутствие любых неисправленных и незаверенных нотариусом ошибок), право и способ отчуждения, право на получение денежных средств от клиента, паспортные данные продавца.

Во время совершения сделки проверяйте все получаемые документы на предмет технических и грамматических ошибок.

Ну а самый лучший способ избежать мошенничества продавца - конечно же, доверить приобретение недвижимости грамотному эксперту. Звоните !!!

Как самостоятельно купить коттедж или дом с участком

Документы, которые необходимо проверить перед тем, как самостоятельно купить недвижимость:

купить земельный участок ижс, днп или сад в Санкт - Петербурге и Ленинградской области либо купить дом или коттедж в СПБ и ЛО